Relocation
Mudarte al norte de Tampa sin sorpresas en el pago mensual
Trabajo con compradores que llegan de fuera del estado todo el año. El proceso es el mismo: primero los números, luego el viaje.
Cómo funciona el proceso
- 01
Definimos números antes de viajar
Presupuesto, pre-aprobación con un lender que entienda construcción nueva, y el pago mensual completo con impuestos, seguro, HOA y CDD.
- 02
Filtramos comunidades por video
Recorro comunidades y lotes en video para ti. Descartamos las que no encajan antes de gastar en un vuelo.
- 03
Un solo viaje, visitas agrupadas
Te registro correctamente en cada comunidad antes de entrar, y agrupamos las visitas en dos o tres días.
- 04
Contrato, inspecciones y cierre
Reviso el contrato del builder, negocio incentivos, coordino inspecciones de fase y te acompaño al cierre, presencial o remoto.
Según de dónde vienes
- Northeast (NY, NJ, CT, MA)
- El cambio más grande es el seguro de propiedad y la cuota de CDD. A cambio, no hay impuesto estatal sobre el ingreso y el costo por pie cuadrado es mucho menor.
- Midwest (IL, OH, MI)
- Vas a encontrar precios comparables pero casas nuevas en lugar de inventario antiguo. Presta atención al costo de electricidad en verano y al seguro.
- Sur de Florida
- Vienes por espacio y menos densidad. El norte de Tampa te da más lote por el mismo dinero, con la contra de un commute más largo a un aeropuerto internacional.
- Puerto Rico y Latinoamérica
- Te ayudo con el proceso completo en español, incluyendo opciones de financiamiento para compradores sin historial de crédito extenso en EE. UU.
HOA y CDD, explicado en simple
El HOA paga la operación del día a día: amenidades, áreas comunes, a veces internet o jardín. El CDD es distinto: es la deuda con la que se construyó la infraestructura de la comunidad (calles, drenaje, amenidades) y se cobra dentro de tu factura de impuestos anual, normalmente por 20 a 30 años.
Dos casas con el mismo precio de lista pueden tener pagos mensuales muy distintos por el CDD. Es la primera cosa que reviso contigo, y la razón por la que comparar solo precio de lista es un error.